Gebiedsontwikkeling

Aansluiten op de vraag

Meer dan ooit draait het bij gebiedsontwikkeling om vragen en behoeftes van eindgebruikers. Meerwaarde en duurzaamheid staan centraal, met aandacht voor snelle, flexibele en betaalbare ontwikkelingen. Grootschalige plannen van de overheid worden vervangen door organische, stapsgewijze gebiedsontwikkelingen op basis van marktbehoefte. Plannen en programma’s bestaan vooral uit hoofdlijnen en zijn richtinggevend: het eindbeeld is niet in beton gegoten. 

Gebiedsontwikkeling kent verschillende aspecten:
 

• Projectontwikkeling. Van initiatief en haalbaarheid tot realisatie van grootschalige ruimtelijke projecten.
• Publiek-private samenwerking. Overheden en private partijen gaan langdurige samenwerkingsverbanden aan waarin taken, geld, expertise en risico worden gedeeld. 
• Grondexploitatie. Kosten van een ruimtelijk project, zoals aankoop van grond, bouw- en woonrijp maken, opbrengsten door kavelverkoop, fasering en (rente)risico’s maken deel uit van een gedetailleerde financiële begroting.  
• Planeconomie. Hierbij draait het om financiële haalbaarheid van de businesscase. Bijvoorbeeld van een grondexploitatie of het kostenverhaal als een projectontwikkelaar ook -initiator is.
• Integrale ontwikkeling. Combineren van functies (wonen, werken, voorzieningen) en vraagstukken in één gebied, vanuit een gezamenlijke aanpak.
• Procesmanagement. Het sturen op voortgang, kwaliteit en samenwerking tussen alle betrokken partijen.